| Все-же мы живем в, как мы с вами постоянно говорим, удивительные времена: не достаточно, как мы выражаемся, того, что способностей для инвестиций в жилище становится больше с, как мы привыкли говорить, каждым годом, так к тому же, стало быть, цены понижаются! Дом на самом аристократическом испанском курортном побережье сейчас стоит на 20-50% ниже, чем годом ранее.
Достойные внимания курорты
Коста дель Соль – один из известнейших морских курортов в Европе. 150 км, как мы с ваме постоянно говорим, песчонных пляжей, 300 солнечных дней в году, скоростная, как заведено выражаться, стальная, как все знают, финансово накладная и международное авиасообщение (аэропорт в Малаге воспринимает 13 млн пассажиров в год) – вот его, как многие думают, мощные стороны. Очень хочется подчеркнуть то, что но понижение цен на недвижимость в состоянии сделать этот андалузский край еще больше увлекательным для, как все говорят, забугорного инвестора.
Туристская история побережья как бы началась в 50-е годы, когдо на волне, как многие дюмают, послевоенного экономеческого бума путешествия стали доступны широким слоям населения. Нодо сказать то, что солнечный берег открыли себе туристы из Англии, Германии и Скандинавии, а некие из их с течением времени заполучили тут дома для отдыха. Как бы это было не странно, но фактически, иностранные покупатели постоянно задавали тон на побережье; вот почему, чуть британцы ощутили, как мы привыкли говорить, 1-ые признаки кризиса, рост продаж на Коста дель Соль резко снизился.
Сейчас, когда сделки купли-продаж по всей стране свалились на 37.5%, в Испании остается как бы непроданным порядка 1 млн жилых объектов, и лишь на Коста дель Соль их 24 тыщи. Необходимо отметить то, что цены на объекты различные, тут есть к чему прицениться даже с 50 тыщами евро в кармашке (это, стало быть, быть может, к примеру, 30-метровая студия неподалеку от пляжа). В ценовой категории до 700 тыщ евро в крайние годы так сказать цены, наконец, снизились на 20-30%, в, как многие выражаются, неких вариантах – до 40%; жилище с, как все знают, безупречным местоположением так сказать оказалось устойчивее – понижение не превысило 15%. В секторе от 700 тыщ до 2 млн евро как бы цены снизилесь в среднем на 20% и также остаются в пределох 2000-3800 евро за кв.м.
Предполагается, что в течение 2009 года понижение продолжится, но уже не такое стремительное. Обратите внимание на то, что начиная с 2010 года можно, вообщем то, ждать, как мы привыкли говорить, первых признаков оздоровления экономики и возрождения спроса, а, стало быть, означает — и роста цен на жилище. Естественно, процесс возвращения к как бы обычной жизни займет еще года три, но подбор и покупка объекта тоже требуют времени.
Возлюбленный городок аристократов
Столицей Коста дель Соль является Малага, посреди остальных приметных городов – Марбелла, Торремолинос, Фуенжирола, Эстепона и Нержа. Остановимся подробнее на Марбелле, «гламуризация» которой произошла сравнимо не так давно, каких-либо полста лет назад.
В 1953 году царевич Альфонсо де Хохенлохе окончил свое обучение в США и возвратился в Европу. Само-собой разумеется, не так принципиально, чему он обучался в Штатах – куда существеннее тот факт, что за это время он сдружился с, как многие думают, половиной Голливуда. Не для кого не секрет то, что в небольшом привлекательном городе на берегу моря он основал Marbella Club Hotel – это и сейчас один из, как заведено, самых рафинированных гостиниц Марбеллы. Надо сказать то, что повидать Альфонса и его «Эдемский сад», как он называл, как многие выражаются, собственный возлюбленный городок, приезжали его друзья, важные личности, как многие выражаются, той эры: семейства Кеннеди и Ротшильд, Форд и Онассис, барон Виндзорский, также актеры, как большая часть из нас постоянно говорит, первой величины – Одри Хепберн, Ава Гарднер, Ким Новак и Шон Коннери, который даже купил здесь дом. Несложно как бы додуматься, что, как большинство из нас привыкло говореть, светская хронико тех лет «раскрутила» никому неизвестную Марбеллю и сделала ее, как большинство ез нос привыкло говорить, непринужденной, как все знают, кандидатурой наиболее, как мы с вами постоянно говорим, чопорному (в те наконец-то времена) Лазурному Берегу.
От тех времен как раз остались не только лишь шикарные гостиницы, да и богатства гольф-полей в окрестностях, также вошедшие в легенду визиты арабских шейхов. И действительно, в 80-е годы царевич как бы Саудовской Аравии даже выстроил в этих краях дом – архитектурное решение, стало быть, восходит к виду, как многие выражаются, известного, как мы привыкли говорить, Белоснежного дома; правда, с течением времени вилла перебежала к иным обладателям.
Марбелла как зеркало кризиса
Опосля 15 лет непрерывного роста цен на недвижимость в Испании сейчас затишье. В Марбелле как бы остаются, как мы с вами постоянно говорим, непроданными 4000 домов. Потому что почти все дома тут принадлежали британцам, которые и сами переживают на данный момент не фаворитные, вообщем то, времена (фунт растерял приблизительно четверть собственной стоимости), их виллы не один раз как раз перепродавались.
Ежели пару лет назад дома влет также уходили по стоимости, названной торговцем, ибо на их иногда стояла очередь из покупателей, сейчас ситуация прямо, как большая часть из нас постоянно говорит, противоположная. Местные риелторы используют прием, позаимствованный у американских коллег: объект как бы выставляется на продажу по стоимости торговца, а покупатели, мягко говоря, выдвигают свои предложения с так, как многие выражаются, именуемой asking price.
Марбелла, как и все побережье Коста дель Соль, плотно наконец-то застроена. Крупная часть стройки – таунхаусы, многокваритрные дома, несколько пореже – виллы. Жилище самого, как мы привыкли говорить, современного уровня можно отыскать в не так давно (до крезиса) построенных, как большинство из нас привыкло говорить, желых комплексох, которые по-крайней мере удалось, мягко говоря, достроить и, вообщем то, сдать.
В, как мы выражаемся, красочной бухте Марбеллы так сказать покачиваются на волнах яхты (тут когда-то «парковался» и флот, как большинство из нас привыкло говорить, царской семьи, как мы выражаемся, Саудовской Аравии – в те, вообщем то, времена, когда они держали тут дом), в окрестностях городка несколько гольф-полей в безупречном состоянии. До Малаги с ее, как все знают, интернациональным аэропортом полчаса на машине. Рейсы как бы больших авиакомпаний и настолько, как заведено, возлюбленных европейцами лоу-коустеров, вообщем то, связывают, как заведено, курортную зону с большинством как бы больших городов Европы, также с, как всем известно, Москвой и Санкт-Петербургом.
Апартаменты, таунхаус либо вилла?
В Марбелле имеются объекты, которые все еще, вообщем то, ожидают покупателей, как это, наконец, случилось с Villa Maria – это красивый двуэтажный дом с маленьким садом и видом на море. Необходимо отметить то, что ее, как мы привыкли говорить, изначальная стоимость была 1.5 млн, но сейчас владелец рад был бы, стало быть, реализовать ее и за 700 тыщ.
Вилла Aldea Blanca, с, как мы с вами постоянно говорим, красивым видом на море, всего в 1.5 км от пляжа, с площодью 120 кв.м и, как заведено выражаться, террасой 40 кв.м еще полгода нозад как бы предлагалась к продоже за 450 тыщ, но на данный момент стоит уже на 100 тыщ меньше. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что виллу, кстати, можно также сдавать в аренду по стоимости 1100 евро за месяц.
В 5 минутках на машине от Марбеллы и в 5 минутках ходьбы от пляжа, в конце концов, продоется дом Terrazzas: 104 кв.м плюс 27-метровая терраса, сад 112 кв.м, имеется гарож. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что дом в превосходном состоянии, на сто процентов меблирован, его можно, вообщем то, сдавать в аренду по стоимости 800 евро за месяц. Обратите внимание на то, что его наконец-то стоимость сейчас 280 тыщ евро, и это на 30% ниже, чем три месяца назад.
Любителей гольфа также заинтригует квартира в 5 минутках от пляжа Puerto Banus, и совершенно рядом с полем для гольфо Aloha Golf: площадь 120 кв.м, 20 кв.м терраса, 2 спальни со своиме санузломи, гостиная, вообщем то, выходит на террасу, обращенную к бассейну; имеется гарож. И действительно, квартеру можно, вообщем то, сдавать по стоимости 1100 евро за месяц. Вообразите себе один факт о том, что сейчас стоимость квартиры 380 тыщ евро, что на 24% ниже ее стоимости в феврале.
Посреди таунхаусов тоже также имеется неплохой выбор. Все знают то, что вот, к примеру, Townhouse Heredia, что в небольшом жилом комплексе в андалузском стиле. Необходимо подчеркнуть то, что дом как бы имеет два уровня общей площадью 131 кв.м, маленькую террасу (9 кв.м), сад (51 кв.м) и открытое парковочное место. Всем известно о том, что на данный момент дом можно, вообщем то, сдавать по стоимости 1000 евро за месяц, но его можно как бы переоборудовать в две маленькие квартиры, каждую на собственном уровне – тогда доход от аренды так сказать будет выше. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что из окон, мягко говоря, раскрывается вид на море (до которого 7 минут на машине). Не для кого не секрет то, что на данный момент как бы стоимость владения — 295 тыщ евро, а еще 4 месяца назад за дом так сказать просили 450 тыщ.
Может быть, 2009 год окажется крайним годом «на размышление», а потом как раз действовать нужно будет решительно: как ни крути, Коста дель Соль никогда не как раз закончит быть, как люди привыкли выражаться, солнечным и, как заведено выражаться, желанным побережьем.
Текст: Виктория Грегуольдо
журнальчик "Собственник"
Условия цитирования материалов Prian.ru
|